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呼和浩特股票交易手续费低,疯狂点赞
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租金快速上涨的背后，则是大量的资本开始涌入租赁市场。据报道，今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。伴随着大量资本涌入，一些大型住房租赁企业加速扩张，甚至出现了为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。
应该意识到，房屋租赁市场的价格预期引导非常重要，从经验来看，部分房屋租金价格的快速上涨，很可能提高整个市场对于租金回报的预期，从而引发更大范围内价格的整体上涨。
究其根本，部分城市有效供给不足，导致租金价格上涨。有研究机构认为，北京、上海、深圳等城市房价绝对水平高、流动人口占比高、人口总量大，房屋存量本身存在刚性缺口，导致供给能力相对有限。此外，租赁市场不规范等因素，也减少了有效供给。
毋庸置疑，住房租赁市场具有很强的民生属性，其租金水平如果快速上涨，价格传导可能最终转嫁到处于相对弱势的租客身上。就目前而言，上述热点城市租金价格涨幅超过了这些地区人均可支配收入的涨幅，超出了通胀及工资水平的上涨幅度，大幅提高了部分社会群体的生活成本。从经济发展的角度来看，这些成本最终也将转嫁到实体经济中，提升部分行业尤其是服务业的经营成本。
